凯时体育

未來五年產業地產行業發展趨勢及政策環境分析

發布者: 發布時間:11-12 瀏覽次數:3311

(一)土地集約利用推進

    2014年城市土地集約利用推進,監管力度加強。國土資源部正式發布首部《節約集約利用土地規定》,對用地規模整體調控,實現“控總量、擠存量、提質量”。2014年9月26日,國土資源部定下發《關于推進土地節約集約利用的指導意見》,對大力推進節約集約用地進行整體部署,東部地區特別是優化開發的三大城市群地區將以盤活存量為主,率先壓減新增建設用地規模。在中央推進集體土地制度改革工作的同時,上海、廣州、深圳、浙江、福建、海南、佛山、廈門、武漢、南京等部分省市也出臺相關政策,加強城市土地集約利用,進一步加大土地利用計劃管理力度,推動城市更新改造。

(二)工業用地改革試點

    2014年12月底,國家發改委和國土資源部聯合下發《關于開展深化工業用地市場化配置改革試點工作的通知》(發改經體[2014]2957號),選擇遼寧阜新、浙江嘉興、安徽蕪湖、廣西梧州等4市為試點地區,開展以探索健全工業用地多途徑多方式市場供應體系、多主體供應工業用地市場流轉體系、工業用地租價均衡、居住與工業用地比價合理的價格體系等為主要內容的改革試點,推動工業用地存量優化、增量提質,促進資源配置效益最大化和效率最優化。

(三)促進產業結構升級

    2014年7月28日,國務院印發《關于加快發展生產性服務業促進產業結構調整升級的指導意見》(以下簡稱《指導意見》),這是國務院首次對生產性服務業發展做出的全面部署。《指導意見》提出了引導市場主體行為的發展導向,明確了政府創造良好環境的工作重點。《指導意見》明確,現階段我國生產性服務業重點發展研發設計、第三方物流、融資租賃、信息技術服務、節能環保服務、檢驗檢測認證、電子商務、商務咨詢、服務外包、售后服務、人力資源服務和品牌建設,并提出了發展的主要任務。

    《指導意見》強調,在推進生產性服務業加快發展的同時,要圍繞人民群眾的迫切需要,繼續大力發展生活性服務業,做到生產性服務業與生活性服務業并重、現代服務業與傳統服務業并舉,切實把服務業打造成經濟社會可持續發展的新引擎。

(四)推進高新園區發展

    2013年1月,科技部印發《國家高新技術產業開發區“十二五”發展規劃綱要》,提出未來階段國家高新技術產業開發區(下稱“高技術區”)實現“四個提升”的目標。

    2013年3月,科技部印發的《國家高新技術產業開發區創新驅動戰略提升行動實施方案》提出,到2020年,努力將國家高新區建設成為自主創新的戰略基地,加速培育和發展戰略性新興產業,促進經濟增長方式和產業結構的調整,實現地區創新驅動與科學發展,服務于建設創新型國家的戰略目標。《方案》是未來10年國家高新區發展的指導性文件,將通過“創新型產業集群建設工程”和“科技服務體系火炬創新工程”等行動計劃,實現自主創新能力顯著提升、產業核心競爭力顯著增強、經濟發展質量和水平顯著提高、引領和支撐經濟社會持續發展。

(五)規劃物流園區發展

    2013年9月30日,國家發展改革委會同有關部門印發了《全國物流園區發展規劃》。《規劃》將物流園區布局城市分為三級,確定一級物流園區布局城市29個。

    《規劃》將物流園區布局城市分為三級,確定一級物流園區布局城市29個,二級物流園區布局城市70個,三級物流園區布局城市具體由各省(區、市)參照以上條件,根據本省物流業發展規劃具體確定,原則上應為地級城市。

    《規劃》提出,到2020年,中國將基本形成布局合理、規模適度、功能齊全、綠色高效的全國物流園區網絡體系。

產業地產行業發展趨勢
 
中投顧問的《2016-2020年中國產業地產市場深度調研及投資戰略研究報告》中提出,產業地產行業發展趨勢分為以下幾種:

(一)行業升級趨勢

1、物流園區或將洗牌
 
    物流地產熱依然會持續。很多之前拿到土地的開始實際落實項目。而且依然會有地產商繼續進入。國內對現代化的倉儲設施處于供不應求的狀態,投資回報率已超過商業地產。


    不過,企業大規模進入物流地產,已經形成了一定的泡沫,目前已經出現一些物流園區經營不善、閑置和重新定位的問題。


    盡管國家出臺了《全國物流園區發展規劃》,但具體到地方的一些細則仍沒有具體規劃,因此,千軍萬馬擠上物流地產之路,各地涌現大量物流園區,形成魚龍混雜的局面;此外,“重開發、輕運營”的現象依然普遍存在,很多物流園區,開發商銷售之后走人,園區后期服務不到位。甚至有的物流園區根本就沒有運營起來。

    物流行業重點在于形成網絡。雖然各地開發建設了物流園區,也運營起來了,但是物流園區與物流園區之間沒有形成業務互動,整體社會效率沒有得到有效提升。物流園區在未來兩年內會重新洗牌。

2、孵化器面臨服務升級

    2015年,科技部黨組印發《關于落實創新驅動發展戰略,加快科技改革發展的意見》。意見指出,要系統推進科技體制改革,進一步營造創新生態環境。

    隨著大眾創業的熱潮持續高漲以及政策的推進,一批成績傲人的孵化器號開始走進人們的視線,創業就找孵化器已成為一些創業者們的不二之選。

    未來孵化器的建設一定要向專業化、規模化和國際化方向發展。而近幾年,生物醫藥、新材料、互聯網、電子信息的專業型孵化器成為行業發展熱點。

    在中國,孵化器不論從數量上、規模上還是地理布局上都在逐步增加,但是不同地方的創業發展史、科技發展水平以及新興產業的活躍程度層次不齊,所以需要根據本地重點產業、支撐產業、主流產業來建設孵化器。從共性上來看,未來孵化器的建設仍將圍繞著新一代互聯網、物聯、大數據等重點新興產業展開。

(二)去地產化趨勢

    目前很多園區建造過分偏重地產,而忽視了產業發展訴求,因此在建造科技地產項目時,從服務企業發展和資產運營的角度出發,注重軟環境與硬環境同步建設,使園區成為真正意義上的產業服務平臺。

    隨著產業專業分工,未來產業園開發的專業度會增加明顯,最典型的是以下幾類,物流倉儲產業園、健康醫療、新興金融、文化等產業。此類產業的專業分開,能夠實現產業群聚效應,進而形成專業市場和供應鏈。

    產業地產的前途在于差異化、市場化、專業化。產業地產的發展需要政府的大力推動和政策支持,但走市場化、專業化的產業地產終將成為市場的主流。

(三)智慧化轉型趨勢

    眾多產業地產商紛紛崛起,這在一定程度上說明了傳統的房地產行業已經不能滿足社會的發展與需求。產業地產已經成為未來經濟發展的趨勢之一。

    城市向智慧化發展也是大勢所趨。這一過程中產業園區扮演好智慧園區的角色很重要。在新形勢下,智慧型園區建設已經成為園區管理機構破解可持續發展難題、加速經濟轉型升級、提升園區吸引力的重要手段。未來,產業地產行業將要提高園區的精細化管理、運營、服務能力,向智慧化方向轉變,這能為入園企業員工流動帶來更好的智慧化鏈接,讓更多企業在園區里獲得更好的服務。

轉自:中國房地產報

掃碼了解更多
版權所有 © 北京海德置業集團有限公司 2018 京ICP備18003123號-1 技術支持: